{"id":13,"date":"2017-06-08T15:15:51","date_gmt":"2017-06-08T13:15:51","guid":{"rendered":"http:\/\/boiteauxlettres.info\/?p=13"},"modified":"2017-06-08T15:15:51","modified_gmt":"2017-06-08T13:15:51","slug":"remplacement-boite-aux-lettres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.boite-aux-lettres-normalisee.com\/blog\/13-remplacement-boite-aux-lettres\/","title":{"rendered":"R\u00e9nover ou remplacer un bloc de bo\u00eete aux lettres ?"},"content":{"rendered":"<p><img decoding=\"async\" class=\"alignright size-thumbnail wp-image-54\" src=\"https:\/\/www.boite-aux-lettres-normalisee.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/porte_cassee-1-150x150.png\" alt=\"porte boite aux lettres cass\u00e9e\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Une boite aux lettres d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e peut engendrer divers probl\u00e8mes comme<br \/>\nla perte, le vol ou la d\u00e9gradation du courrier.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2><strong>Besoin de r\u00e9nover des bo\u00eetes aux lettres collectives\u00a0:<\/strong><\/h2>\n<h3>Qui prend en charge le co\u00fbt des d\u00e9t\u00e9riorations de la boite aux lettres ?<\/h3>\n<p style=\"font-weight: bold;\">Locataire ou bailleur\u00a0?<\/p>\n<p>C\u2019est au propri\u00e9taire bailleur de financer cette d\u00e9pense. Ces frais sont \u00e0 sa charge, sans aucune r\u00e9percussion dans vos charges.<\/p>\n<div style=\"text-decoration: underline;\">Exception<\/div>\n<p>Si c\u2019est le locataire qui a ab\u00eem\u00e9 lui-m\u00eame sa boite aux lettres, o\u00f9 qu\u2019il en soit \u00e0 l\u2019origine en ayant, par exemple, fait entrer lui-m\u00eame l\u2019auteur des d\u00e9gradations, il devra financer la r\u00e9novation \/ changement de boite.<\/p>\n<p style=\"font-weight: bold;\">Copropri\u00e9taire ou syndic ?<\/p>\n<p>Les boites aux lettres sont class\u00e9es dans la cat\u00e9gorie \u00ab Accessoires des parties privatises \u00bb. Ainsi, c\u2019est aux copropri\u00e9taires de s\u2019occuper de leur gestion et entretien. Chaque copropri\u00e9taire sera en charge du co\u00fbt engendr\u00e9 par le remplacement de la boite aux lettres, m\u00eame si la d\u00e9gradation de la boite engendre un changement complet du bloc collectif.<\/p>\n<div style=\"text-decoration: underline;\">Exception<\/div>\n<p>Il est possible que le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 stipule que les boites aux lettres ne sont pas des \u00ab Accessoires des parties privatises \u00bb mais des \u00ab \u00c9quipements collectifs \u00bb. Dans ce cas, il se peut qu\u2019une r\u00e8gle de r\u00e9partition des d\u00e9penses soit d\u00e9finie :<\/p>\n<ul>\n<li>Au prorata des tanti\u00e8mes<\/li>\n<li>De mani\u00e8re \u00e9gale entre les lots poss\u00e9dants une boite aux lettres<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>Besoin de remplacer les bo\u00eetes aux lettres collectives :<\/h3>\n<p style=\"text-align: left;\">Avant toute chose, veillez \u00e0 respecter les normes postales et PMR. En effet, en fonction de la date du permis de construire de votre b\u00e2timent, les normes en fonction des sp\u00e9cificit\u00e9s de l\u2019installation et de l\u2019\u00e9quipement varient. Il est obligatoire d\u2019\u00eatre conforme \u00e0 celles-ci.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-56\" src=\"https:\/\/www.boite-aux-lettres-normalisee.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/Infographie-normes-postales-1-1024x537.png\" alt=\"Infographie normes postales\" width=\"860\" height=\"451\" \/><br \/>\n<a style=\"text-align: center;\" href=\"https:\/\/www.boite-aux-lettres-normalisee.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/06\/Infographie-normes-postales-1.pdf\" target=\"_blank;\" rel=\"noopener\">Infographie normes postales<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: bold;\">Quel vote ?<\/p>\n<p>Le vote varie en fonction du type d\u2019investissement : remplacement des boites aux lettres ou mise en place d\u2019une nouvelle installation.<br \/>\nSi c\u2019est pour un remplacement, il faudra la majorit\u00e9 de l\u2019article 24. Le changement des boites aux lettres \u00e9tant vu comme un simple \u00ab entretien \u00bb.<br \/>\nSi c\u2019est pour de l\u2019installation, il faudra la majorit\u00e9 absolue de l\u2019article 25. La d\u00e9cision relevant de la mise en conformit\u00e9 vis-\u00e0-vis de la loi, le vote devra se faire en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires.<\/p>\n<div style=\"text-decoration: underline;\">Rappel loi<\/div>\n<p>Tous les immeubles dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 apr\u00e8s le 12 juillet 1979 doit disposer d\u2019une batterie de boites aux lettres.<br \/>\nEn revanche, si l\u2019immeuble date d\u2019avant le 12 juillet 1979, la mise en place de boites aux lettres collectives n\u2019est pas obligatoire. Constituant une am\u00e9lioration de l\u2019\u00e9quipement, l&rsquo;installation de boites aux lettres n\u00e9cessitait, avant la loi Alur, la double majorit\u00e9 de l\u2019article 26 pour \u00eatre adopt\u00e9e. D\u00e9sormais, elle peut l\u2019\u00eatre \u00e0 la majorit\u00e9 absolue de l\u2019article 25.<\/p>\n<p style=\"font-weight: bold;\">Quelle r\u00e9partition des frais ?<\/p>\n<p>Les frais d\u2019installation d\u2019une batterie de boites aux lettres se r\u00e9partissent en fonction du crit\u00e8re d\u2019utilit\u00e9. Cependant, il revient \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires de d\u00e9cider du mode de r\u00e9partition, \u00e0 l&rsquo;aide d&rsquo;un vote selon la m\u00eame majorit\u00e9 que pour l&rsquo;\u2019installation.<\/p>\n<p>Deux types de calculs sont possibles :<\/p>\n<ul>\n<li>Une r\u00e9partition entre les lots d\u00e9tenteurs d\u2019une boite aux lettres, en fonction des tanti\u00e8mes<\/li>\n<li>Une r\u00e9partition \u00e9gale entre tous les lots poss\u00e9dants une boite aux lettres.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le deuxi\u00e8me mode de calcul est le plus courant. Mais celui-ci peut \u00eatre pond\u00e9r\u00e9 selon l\u2019usage des boites aux lettres. Par exemple, si vous \u00eates en activit\u00e9 lib\u00e9rale ou professionnelle et que votre boite aux lettres est plus grande ou est doubles, les charges seront index\u00e9es sur cette utilisation.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3><\/h3>\n<h3>Quels crit\u00e8res de choix pour une boite aux lettres :<\/h3>\n<p style=\"font-weight: bold;\">Le SAV<\/p>\n<p>Assurez-vous que le fournisseur propose un SAV avec des pi\u00e8ces d\u00e9tach\u00e9es disponibles sur tous ces mod\u00e8les, ce qui vous permettra d\u2019avoir une installation durable.<\/p>\n<p style=\"font-weight: bold;\">Le choix des mat\u00e9riaux<\/p>\n<p>Pour l\u2019ext\u00e9rieur, plusieurs mat\u00e9riaux sont disponibles : l\u2019acier, l\u2019inox et le composite. Le mat\u00e9riau composite qui est pr\u00e9sent dans l\u2019industrie automobile et nautique, pr\u00e9sente les avantages d\u2019\u00eatre insensible \u00e0 la corrosion et tr\u00e8s r\u00e9sistant aux chocs.<br \/>\nPour l&rsquo;int\u00e9rieur : l\u2019acier, le bois ou l\u2019association des 2 mat\u00e9riaux (cuve en bois et portes individuelle en acier) permet d\u2019avoir des rendues esth\u00e9tiques qui s\u2019int\u00e8grent parfaitement dans les halls.<\/p>\n<p style=\"font-weight: bold;\">Les options pour une installation ext\u00e9rieure<\/p>\n<p>Les bo\u00eetes subissent de fortes variations de temp\u00e9rature entre le jour et la nuit, ce qui peut entra\u00eener la formation de condensation. Pour prot\u00e9ger le courrier de l\u2019humidit\u00e9, elles doivent \u00eatre \u00e9quip\u00e9es d\u2019un caillebotis.<br \/>\nUn volet ouvrant vers l\u2019int\u00e9rieur de la bo\u00eete et muni d\u2019un ressort permet d\u2019\u00e9viter l\u2019introduction d\u2019eau et assure une absence de nuisance sonore due au vent.<\/p>\n<p style=\"font-weight: bold;\">Les options pour une installation int\u00e9rieure<\/p>\n<p>Lors d\u2019un remplacement de bloc int\u00e9rieur et afin de minimiser les travaux de r\u00e9novation, certains fournisseurs proposent des encadrements ou habillage autour des bo\u00eetes qui permettent d\u2019\u00e9viter les retouches de peinture.<br \/>\nPour un ensemble homog\u00e8ne, plusieurs \u00e9quipements peuvent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s au bloc : panneau d\u2019affichage, tableau nominatif, case \u00e0 courrier volumineux, platine interphone, bo\u00eete \u00e0 prospectus.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Pour en savoir plus sur les normes :<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boite-aux-lettres-normalisee.com\/normes-la-poste-boite-aux-lettres-installation-interieure-exterieure-27404-27405-9\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Normes Boites aux lettres<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une boite aux lettres d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e peut engendrer divers probl\u00e8mes comme la perte, le vol ou la d\u00e9gradation du courrier. &nbsp; Besoin de r\u00e9nover des bo\u00eetes aux lettres collectives\u00a0: Qui prend en charge le co\u00fbt des d\u00e9t\u00e9riorations de la boite aux lettres ? Locataire ou bailleur\u00a0? C\u2019est au propri\u00e9taire bailleur de financer cette d\u00e9pense. Ces frais sont \u00e0 sa charge, sans aucune r\u00e9percussion dans vos charges. Exception Si c\u2019est le locataire qui a ab\u00eem\u00e9 lui-m\u00eame sa boite aux lettres, o\u00f9 qu\u2019il en soit \u00e0 l\u2019origine en ayant, par exemple, fait entrer lui-m\u00eame l\u2019auteur des d\u00e9gradations, il devra financer la r\u00e9novation \/ changement de boite. Copropri\u00e9taire ou syndic ? Les boites aux lettres sont class\u00e9es dans la cat\u00e9gorie \u00ab Accessoires des parties privatises \u00bb. Ainsi, c\u2019est aux copropri\u00e9taires de s\u2019occuper de leur gestion et entretien. Chaque copropri\u00e9taire sera en charge du co\u00fbt engendr\u00e9 par le remplacement de la boite aux lettres, m\u00eame si la d\u00e9gradation de la boite engendre un changement complet du bloc collectif. Exception Il est possible que le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 stipule que les boites aux lettres ne sont pas des \u00ab Accessoires des parties privatises \u00bb mais des \u00ab \u00c9quipements collectifs \u00bb. Dans ce cas, il se peut qu\u2019une r\u00e8gle de r\u00e9partition des d\u00e9penses soit d\u00e9finie : Au prorata des tanti\u00e8mes De mani\u00e8re \u00e9gale entre les lots poss\u00e9dants une boite aux lettres &nbsp; Besoin de remplacer les bo\u00eetes aux lettres collectives : Avant toute chose, veillez \u00e0 respecter les normes postales et PMR. En effet, en fonction de la date du permis de construire de votre b\u00e2timent, les normes en fonction des sp\u00e9cificit\u00e9s de l\u2019installation et de l\u2019\u00e9quipement varient. Il est obligatoire d\u2019\u00eatre conforme \u00e0 celles-ci. Infographie normes postales Quel vote ? Le vote varie en fonction du type d\u2019investissement : remplacement des boites aux lettres ou mise en place d\u2019une nouvelle installation. Si c\u2019est pour un remplacement, il faudra la majorit\u00e9 de l\u2019article 24. Le changement des boites aux lettres \u00e9tant vu comme un simple \u00ab entretien \u00bb. Si c\u2019est pour de l\u2019installation, il faudra la majorit\u00e9 absolue de l\u2019article 25. La d\u00e9cision relevant de la mise en conformit\u00e9 vis-\u00e0-vis de la loi, le vote devra se faire en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires. Rappel loi Tous les immeubles dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 apr\u00e8s le 12 juillet 1979 doit disposer d\u2019une batterie de boites aux lettres. En revanche, si l\u2019immeuble date d\u2019avant le 12 juillet 1979, la mise en place de boites aux lettres collectives n\u2019est pas obligatoire. Constituant une am\u00e9lioration de l\u2019\u00e9quipement, l&rsquo;installation de boites aux lettres n\u00e9cessitait, avant la loi Alur, la double majorit\u00e9 de l\u2019article 26 pour \u00eatre adopt\u00e9e. D\u00e9sormais, elle peut l\u2019\u00eatre \u00e0 la majorit\u00e9 absolue de l\u2019article 25. Quelle r\u00e9partition des frais ? Les frais d\u2019installation d\u2019une batterie de boites aux lettres se r\u00e9partissent en fonction du crit\u00e8re d\u2019utilit\u00e9. Cependant, il revient \u00e0 l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des copropri\u00e9taires de d\u00e9cider du mode de r\u00e9partition, \u00e0 l&rsquo;aide d&rsquo;un vote selon la m\u00eame majorit\u00e9 que pour l&rsquo;\u2019installation. Deux types de calculs sont possibles : Une r\u00e9partition entre les lots d\u00e9tenteurs d\u2019une boite aux lettres, en fonction des tanti\u00e8mes Une r\u00e9partition \u00e9gale entre tous les lots poss\u00e9dants une boite aux lettres. Le deuxi\u00e8me mode de calcul est le plus courant. Mais celui-ci peut \u00eatre pond\u00e9r\u00e9 selon l\u2019usage des boites aux lettres. Par exemple, si vous \u00eates en activit\u00e9 lib\u00e9rale ou professionnelle et que votre boite aux lettres est plus grande ou est doubles, les charges seront index\u00e9es sur cette utilisation. &nbsp; Quels crit\u00e8res de choix pour une boite aux lettres : Le SAV Assurez-vous que le fournisseur propose un SAV avec des pi\u00e8ces d\u00e9tach\u00e9es disponibles sur tous ces mod\u00e8les, ce qui vous permettra d\u2019avoir une installation durable. Le choix des mat\u00e9riaux Pour l\u2019ext\u00e9rieur, plusieurs mat\u00e9riaux sont disponibles : l\u2019acier, l\u2019inox et le composite. Le mat\u00e9riau composite qui est pr\u00e9sent dans l\u2019industrie automobile et nautique, pr\u00e9sente les avantages d\u2019\u00eatre insensible \u00e0 la corrosion et tr\u00e8s r\u00e9sistant aux chocs. Pour l&rsquo;int\u00e9rieur : l\u2019acier, le bois ou l\u2019association des 2 mat\u00e9riaux (cuve en bois et portes individuelle en acier) permet d\u2019avoir des rendues esth\u00e9tiques qui s\u2019int\u00e8grent parfaitement dans les halls. Les options pour une installation ext\u00e9rieure Les bo\u00eetes subissent de fortes variations de temp\u00e9rature entre le jour et la nuit, ce qui peut entra\u00eener la formation de condensation. Pour prot\u00e9ger le courrier de l\u2019humidit\u00e9, elles doivent \u00eatre \u00e9quip\u00e9es d\u2019un caillebotis. Un volet ouvrant vers l\u2019int\u00e9rieur de la bo\u00eete et muni d\u2019un ressort permet d\u2019\u00e9viter l\u2019introduction d\u2019eau et assure une absence de nuisance sonore due au vent. Les options pour une installation int\u00e9rieure Lors d\u2019un remplacement de bloc int\u00e9rieur et afin de minimiser les travaux de r\u00e9novation, certains fournisseurs proposent des encadrements ou habillage autour des bo\u00eetes qui permettent d\u2019\u00e9viter les retouches de peinture. Pour un ensemble homog\u00e8ne, plusieurs \u00e9quipements peuvent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s au bloc : panneau d\u2019affichage, tableau nominatif, case \u00e0 courrier volumineux, platine interphone, bo\u00eete \u00e0 prospectus. &nbsp; Pour en savoir plus sur les normes : Normes Boites aux lettres &nbsp;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":14,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-13","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-non-classe"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>R\u00e9nover ou remplacer un bloc de bo\u00eete aux lettres ? - Le Blog d&#039;Element5<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comment r\u00e9nover, remplacer une boite aux lettres? 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